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业主质疑小区广告收入用哪了生存

2020-05-07 08:05:09| 来源:| 编辑:| 点击:1次

平面广告、电视广告、灯箱广告……各式各样的广告走进了哈市各中高档住宅小区。日前,哈市道里区恒祥凯悦小区业主王女士向反映,小区的每个电梯间里都挂有广告,但物业从未征求过业主的意见,这些广告的收入更不知用在哪儿了?26日,采访发现,哈市中高档住宅小区基本都设置了广告,但大部分业主并不知情。

物业:收入用在小区管理上

采访中,随王女士来到道里区恒祥凯悦住宅小区,发现在居民楼每个电梯间里都挂有宣传广告。询问一位保安人员,对方表示广告是广告公司放的,定期更换,内容不定。“物业公司并未征求过我们业主的意见,私自做主将电梯出租给了广告公司。”王女士表示,而业主所交物管费中含有电梯费,电梯的使用权就应该归业主所有,那么,广告公司为了发布广告交给物业的管理费也就应当归小区业主所有。

王女士曾就此问题询问过小区物业,但接待人员都说不清楚。随后致电该小区物业,其接待处一位姓张的接待员表示,广告是收费的,收入可能用在小区日常管理上,具体是怎么花的没向业主公布过。

小区充斥不雅广告

在采访中发现,目前哈市中高档小区基本都存在大量的广告,部分保健品、药品等广告给业主们带来了强烈的“视觉冲击”。在道外区宽城桥上的一个居民小区内,一栋居民楼内挂着某医院人流手术的广告。居民向表示,“这很不雅观,对孩子的教育也不好。”

在东滨广场的一个电梯间内,看到,一张宣传广告被居民用刀划毁。采访中看到,除了电梯间,哈市许多小区还在公共绿地、休闲广场的显著位置摆上了广告,内容可谓五花八门,涉及保健品、食品、饭店、黄金、首饰等。此外,部分新建小区还设有广告电视,从早到晚循环播放,声音也让居民很反感。“每天一进楼就听到广告电视中传来的噪声,吵得人头昏。向物业反映过多次,可物业说人家给钱做广告,必须天天放。”某小区居民程丽向反映。

多被物业自行使用

采访中了解到,目前哈市开发商或物业公司在小区设置广告时往往事先不通知业主,即使有的小区开发商在售楼时约定了小区广告委托,也只是附在合同里当作补充条款,很少去征求业主意见。

在保证不透露其身份的情况下,哈市一家物业公司负责人透露小区广告收入的内幕:小区广告是物业的主要收入之一,虽然有一部分本来属于业主,应该用于小区建设。但因为自身经营问题,很多都被物业公司自行使用或列为利润收入。所以,很少有物业公司将此情况公布于众。

律师:广告费应属业主

针对市民对此的质疑,黑龙江高盛律师集团事务所律师李滨解释说,根据《物权法》的有关规定,小区的公共场所及设施,如楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等,属于业主共有。利用电梯和草坪等公共设施打广告所产生的收益也应当为业主共同享有。物业收取的物业管理费包括个人私有部分和公共部分,没有权利享有广告收入,除非是业主委员会委托物管办理。另外,要在小区内打广告,也应先征得业主委员会或小区业主的同意。而对此有异议的,市民可寻求法律途径维权。

本报 张立

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